«УГМК-Забудовник» передасть місту ділянки для будівництва соціальної інфраструктури у «Смарагдовому Бору»
Компанія «УГМК-Забудовник» домовилася з Адміністрацією Єкатеринбурга про те, хто саме і за чий рахунок буде будувати об'єкти соціальної інфраструктури на території житлового району «Смарагдовий бор». Всього тут планується звести 5 дитячих садків на 5 га та 2 школи на 8 га землі; будівельні роботи візьмуть на себе міська влада.
Забудовник зі свого боку, взяв зобов'язання щодо фінансування проектних та інженерно-вишукувальні роботи, загальна вартість яких склала 25 млн рублів, а також планує передати ділянки під будівництво дитячих садків. Ринкова вартість земельних ділянок еквівалентна сумі майже 500 млн рублів.
За словами керівника девелоперських проектів компанії «УГМК-Забудовник» Євгена Мордовина, головне завдання полягає в тому, щоб дитячі садки, школи та інші важливі об'єкти соціальної інфраструктури здавалися в експлуатацію майже одночасно з житловими домами.
«Найчастіше причиною відставання будівництва об'єктів соціальної інфраструктури від житлового фонду є відсутність синхронізації роботи девелопера з міською адміністрацією в питаннях, хто повинен виступати замовником такого проекту і за чий рахунок має здійснюватися фінансування будівництва робіт. На наш погляд, драйвером будівництва соціальної інфраструктури повинен бути девелопер. Особливо якщо мова йде про великі обсяги введення житла. Нам дуже приємно, що нашу ініціативу з будівництва району «Смарагдовий бор» підтримують Адміністрація Єкатеринбурга і Уряд Свердловської області. Досвід нашої компанії показує – відповідальний девелопер може забезпечити своєчасне зведення об'єктів соціальної інфраструктури на території, виділеній йому під будівництво житла», - розповів Євген Мордовин.
Нагадаємо, житловий район «Смарагдовий Бор» є флагманським девелоперським проектом компанії «УГМК-Забудовник». Район зводиться в північній частині району Эльмаш, навколо унікальної екологічної зони – лісопарку «Пышминские озерки». До його складу увійде 13 кварталів, 9 з яких будуть забудовані житловими будинками зі всієї необхідної соціальної та розважальною інфраструктурою. Площа району складе 124,9 га. З них під житлову забудову відведено 40,7 га (обсяг житлового фонду - близько 700 тис. м2).
При цьому компанія подбала про розміщення об'єктів соціальної інфраструктури заздалегідь, ще на стадії планування району, та погодила з Адміністрацією Єкатеринбурга всі нюанси, пов'язані з виділенням землі, а також фінансуванням проектних і будівельних робіт.
Так, у місті діє муніципальна програма «Розвиток системи освіти і створення умов для організації праці, відпочинку та оздоровлення дітей в МО «місто Єкатеринбург» на 2017 – 2023 роках». Сприяючи її реалізації, компанія «УГМК-Забудовник» передасть міській владі частина перебуває в її власності ділянки району площею 4,85 га для будівництва п'яти дитячих садків на 1 241 місць.
зокрема, вже виділена ділянка 1 га для дитячого садка на 300 місць з ясельними групами активно будується першому кварталі району. Його ринкова вартість при використанні під житлову забудову становила б 100 млн рублів. При цьому забудовник взяв на себе фінансування комплексних інженерних вишукувань і розробку проекту будівлі дитячого садка (за це відповідає генеральний проектувальник «Смарагдового Бору», компанія «Архстройпроект») – витрати в загальній сумі склали близько 8 млн рублів. Проект уже готовий і найближчим часом буде направлений на держекспертизу. За рахунок робіт, проведених компанією Забудовника, буде значно скорочений термін підготовки до початку будівництва.
При плануванні будівництва шкіл на території району Забудовник врахував, що власником необхідного ділянки площею 8 га, розташованого на території Калинівського лісопарку, є Свердловська область. Для того, щоб він був виділений під школи, компанія «УГМК-Забудовник» висадила лісові насадження на іншому ділянці парку площею 10 га. Загальна вартість робіт склала 3,3 млн рублів. Перша школа на 1100 місць буде побудована в рамках розвитку I кварталу на площі 4 га; в ній розміститься унікальна єкатеринбурзька гімназія «Арт-Етюд». На розробку проекту та інженерних вишукувань буде витрачено 16,5 млн. рублів.
Як зазначив директор МКУ «Управління капітального будівництва р. Єкатеринбурга» Ігор Кунгурцев, нові дитячий садок і школу муніципалітет планує звести до 2023 году.
«УГМК-Забудовник» є відповідальним девелопером, який розуміє всю складність і гостроту такого важливого питання, як зведення об'єктів соціальної інфраструктури, і готовий до компромісів з міською адміністрацією. В рамках спільної роботи за проектом «Смарагдовий бор» нам вдалося вибудувати ефективне співробітництво, що безумовно позитивно позначиться на термінах будівництва району. В даний час нами узгоджені планування будівель дитячого садка в 1 кварталі і школи на 1100 місць; проектна документація готується до процедури держекспертизи, після чого дані соціальні об'єкти будуть включені в муніципальну програму. Вони будуть зведені вже до 2023 року», - розповів Ігор Кунгурцев.
«загалом, перший квартал «Смарагдового Бору» зараз активно забудовується, обсяг житлового фонду тут становить 142 500 м2. Перший 18-ти поверховий житловий будинок зданий в грудні 2019 роки; роботи зі зведення ще трьох житлових будинків у 22, 25 та 30 поверхів стартували в липні в рамках фінансування «Сбербанку Росії». Перші поверхи всіх будинків будуть віддані під комерційне розміщення – магазинів, аптек, а також пекарні, кафе і фітнес-центру в 4500 м2
з басейном. Вартість будівництва фітнес-центру складе близько 240 млн рублів, вже йде заливка чаші басейну, - розповів Євген Мордовін. – Перспективним рішенням стала відмова від будівництва підземного паркінгу на території району. Так, у першому кварталі ми плануємо побудувати сучасний 6-ти поверховий підземний паркінг на 300 машиномісць, з кафе і магазинами на першому поверсі, а також відкритою терасою зі спортивним майданчиком на даху. Подібний підхід до організації паркування допоможе скоротити витрати, вивільнить додаткові території для організації зеленої паркової зони і об'єднає квартал в загальну закриту зону площею 5 га, що порівнянно з площею 8 футбольних полів».
В рамках розвитку програми «Столиця» на 2017 -2022 рр. в районі «Смарагдовий Бор» спроектовано розвиток трьох доріг на вулицях Ново-Садова, Широтна Південна і Меридіональна 1. Однак у зв'язку з високими темпами розвитку району та прилеглої інфраструктури ведуться переговори про розширення проїжджої частини і додавання наземних парковок на вул. Меридіональна 1.
«Міським Управлінням капітального будівництва реалізується проект будівництва гілки швидкісного трамвая, яка пройде вздовж території «Смарагдового бора» і стане, таким чином, важливою частиною транспортної інфраструктури району. Разом з гілкою йде будівництво інфраструктури вул. Меридіональна 2. Також в даний час «УГМК-Забудовник» змінює застарілий проект вулиці Меридіональна 1, вже не відповідає потребам району. У 2020 році проект пройде експертизу, і за підсумками планується його включення в муніципальні програми на 2022 рік», - підтверджує Ігор Кунгурцев.
На думку єкатеринбурзького архітектора Андрія Рудакова, такі великі будівельні проекти як «Смарагдовий бор» здатні вивести якість життя в місті на новий рівень і дати потужний поштовх розвитку будівельної міський отрасли.
«насправді даного проекту вже 10 років. Спочатку він називався «Північний Эльмаш», потім – «Північна Корона», і тепер «Смарагдовий бор». Назва як би демонструє місію проекту – забезпечення максимально комфортного і здорового життя людини. «УГМК-Забудовник» формує новий тренд на ринку – комплексне освоєння територій, що відповідає постійно зростаючим вимогам покупців квартир. Тут поруч з житловими будинками є великий лісовий масив, з'являться ТРЦ, дитячі садки, школи, фітнес-центр та інша інфраструктура для життя, спорту, відпочинку. Деякі забудовники сьогодні готові йти по такому шляху, витрачати матеріальні кошти, сили і час на узгодження з містом маси подібних нюансів», - вважає Андрій Рудаков.