Інвестування в новобудову: вигідно чи ризиковано?
Різні кризи в країні впливають на ситуацію з ринком нерухомості, і будь-який юрист про це скаже. Потенційні мешканці та інвестори стабільно шукають пропозиції з продажу квартир. У зв'язку з цим активно ростуть темпи будівництва новобудов. «Первинка» - відмінний варіант для інвестиції. Нові житлові комплекси з'являються, як гриби після дощу. Але варто враховувати, що будь-які операції, пов'язані з нерухомістю, можуть бути ризикованими.
Якщо планується інвестувати в нерухомість з метою подальшого перепродажу, необхідно оцінити всю вигоду і ризики. Чи варто йти на такий крок? Що потрібно знати? Грамотний юрист по нерухомості в Одесі завжди допоможе оцінити ситуацію і дасть корисні рекомендації. Але можна трохи і самим розібратися у вигодах і ризики інвестицій в новобудову.
Вигода
Щоб визначити економічну доцільність покупки житла для перепродажу, потрібно проаналізувати можливу вигоду і способи її максимального підняття. Квартири первинного ринку відмінно облаштовані сучасним плануванням. Тут нові комунікації, часто базовий косметичний ремонт. Щоб в майбутньому вигідно продати квартиру, можна поліпшити її стан з мінімальними витратами. Для цього підійде:
- благоустрій хорошими меблями;
- обладнання простору побутовою технікою;
- оформлення дизайнерського інтер'єру.
Основними факторами ціноутворення все одно залишаються непрямі нюанси: місцезнаходження новобудови, інфраструктура, екологія і т.д. Якщо з цими моментами все добре, квартира стане чудовим об'єктом для капіталовкладень.
На замітку. Щоб вартість покупки і ціна продажу квартири відрізнялися на користь останнього, необхідно довести параметри житла до оптимального рівня. Вкладіть невелику суму в поліпшення нерухомості, але перевага повинна скласти не менше 10%.
Ризики
Якщо ви далеко не професіонал в нерухомості або інвестиціях, краще не приймати рішення про капіталовкладення самостійно. Існує кілька важливих факторів, які беруться до уваги:
- Факт зростання вартості на 20-30% з моменту зведення фундаменту і до закінчення будівництва безумовний. Однак і тут потрібно бути обережним. Якщо ви плануєте інвестувати в квартиру з дуже низькою вартістю на старті, можливо, що в майбутньому об'єкт буде неліквідним. По суті це не принесе очікуваного доходу.
- Термін будівництва вважається другим значущим фактором ліквідності будівлі. Чим швидше проходить цей період, тим більше прибутковість в майбутньому. Обов'язково приділяйте цьому увагу, виконавши оцінку перспективи.
Будь-які капіталовкладення вимагають попередніх розрахунків, ретельної оцінки прибутковості і перспективи. Тому не зайвим буде заручитися допомогою грамотного фахівця.
Як висновок
Перш ніж зважитися на інвестицію в новобудову для перепродажу квартири, важливо досконально вивчити ринок, вміти вибирати перспективні об'єкти, прогнозувати ймовірні цінові коливання. Величезне значення має і юридична сторона. Важливо, щоб всі документи були в порядку, інакше потім можуть виникнути неприємні сюрпризи.
Якщо ви плануєте покупку нерухомості, буде до речі підтримка юриста. Особливо у випадку з серйозними сумами. Але навіть якщо довелося зіткнутися з шахраями або порушеннями ваших інтересів, послуги адвоката в Одесі завжди доступні.