Вибір поверху і розташування квартири в новобудові: поради експертів
Прийнявши рішення стати власником об'єкта нерухомості, не варто поспішати і купувати перший підвернувся варіант за відповідною ціною. Важливо серйозно підійти до вибору, щоб в результаті довгоочікувана квартира не розчарувала, а на довгі роки стала вашою «надійною фортецею». Пропонуємо дізнатися, на що слід звертати увагу.
Перш за все, якщо мова йде про покупку житла в новобудовах, ключовим параметром є надійність забудовника. Познайомитися з квартирами, які зводяться солідними будівельними компаніями, можна на сайті Ama.ru , на його сторінках представлений широкий вибір на будь-який смак і фінансову можливість. Визначившись з районом міста і конкретним житловим комплексом, необхідно приступати до аналізу стану самого будинку.
Зробити це простіше, якщо будівництво практично завершено. Але найбільш вигідною ціна нерухомості буде на початковій стадії, коли і оцінювати поки що нічого. У будь-якому випадку, візуальний огляд допоможе виявити, чи не допущені порушення при зведенні. Наявність тріщин, перекосів, інших вад, які видно навіть погляду звичайної людини, неприпустимо.
Оцінюється зручність планування під'їзду, висота стель, кількість квартир на поверсі. Оптимальне їх число - 3-4. Істотним плюсом є наявність вантажних ліфтів, вони допоможуть з комфортом доставити меблі на етапі заселення. Навпаки, їх відсутність і вузькі сходові отвори - привід ще раз критично оцінити обраний варіант, переїзд неминуче буде пов'язаний з труднощами.
Вибір поверху значущий. Найбільш виграшними вважаються поверхи починаючи з третього, але не останні. Але саме на ці квартири призначається підвищена вартість. Дешевими, але традиційно менш популярними вважаються квартири на першому і останньому поверхах. Однак проживання на нижньому дуже зручно сім'ям з маленькими дітьми і людьми з обмеженими можливостями завдяки простоті виходу на вулицю. За допомогою перепланування можна створити в квартирі цокольний поверх, а це - додаткова корисна площа.
Нарешті, таке житло спочатку має більш привабливий цінник. З недоліків слід зазначити велику прохідність і шум. Перший поверх найбільш привабливий для зловмисників, тому слід завчасно передбачити варіанти захисту. Це може бути установка решіток на вікна або противовзломной фурнітури.
Квартири на останньому поверсі також мають як плюси так і мінуси. До перших відносяться низький рівень шуму, велика кількість свіжого повітря. Останній поверх ніколи не затоплять сусіди, прохідність тут мінімальна. Але дах в холодні сезони буде промерзати, є ризик протікання стелі. Якщо ліфт зламався, дістатися до квартири стає проблематично.
Бажаючи заощадити, багато зупиняються саме на першому або останньому поверхах як на найбільш дешевих. Однак в цьому випадку важливо розуміти, що при бажанні продати квартиру, ви зіткнетеся з труднощами. Покупці також розуміють усі недоліки такого житла, тому вимагатимуть знижки.