Компанія «УГМК-Забудовник» (будівельний дивізіон УГМК) отримала проектне фінансування від Уральського банку Ощадбанку Росії на зведення двох житлових будинків II етапу будівництва житлового району «Смарагдовий бор». Кошти виділяються в рамках угоди, підписаної УГМК і Ощадбанком у липні 2019 року на X міжнародній промисловій виставці «ІННОПРОМ-2019», їх загальна сума складе 1,4 млрд. руб. Перший транш компанією «УГМК-Забудовник» був отриманий на днях.
Свій флагманський девелоперський проект – район «Смарагдовий бор», компанія «УГМК – Забудовник» зводить у північній частині житлового району Эльмаш, навколо унікальної екологічної зони, лісопарку «Пышминские озерки». До його складу увійде 13 кварталів з житловими будинками і всієї необхідної соціальної та розважальною інфраструктурою. Площа району складе 124,9 га, з них під житлову забудову відведено 40,7 га, обсяг житлового фонду становить 712,12 тис. м2.
Перший етап будівництва передбачає зведення будинків в 18 і 30 поверхів на 396 квартир загальною площею 24,5 тис. м2. Будівельні роботи розпочалися у вересні 2018 р. та червні 2019 р. відповідно. 18-поверховий будинок буде зданий вже у грудні нинішнього року, всі квартири в ньому вже продані. Продаж квартир другого дому склали 69%.
Другий етап будівництва «Смарагдового бора» - ще два житлових будинки в 22 і 25 поверхів (358 квартир загальною площею 23,2 тис. м2), стартував у вересні 2019 року в рамках фінансування Ощадбанку.
- У зв'язку з набранням чинності поправок до ФЗ-214 і переходом до проектного фінансування будівництва об'єктів з використанням ескроу-рахунків, банки значно підвищили вимоги до кредитування забудовників. Тому сьогодні далеко не всі компанії мають можливість укладати відповідні договори з банками. Ми увійшли в число перших девелоперів Єкатеринбурга, які отримали фінансування від Ощадбанку. Фахівці банку провели строгий аудит діяльності компанії, оцінку документації і всіх можливих ризиків. Співпраця з Ощадбанком таким чином служить гарантією нашої надійності і того, що об'єкти будуть будуватися і здаватися точно в термін, - розповів керівник девелоперських проектів «УГМК-Забудовник» Євген Мордовін. - Враховуючи високий попит на квартири в «Смарагдовому борі», ми вже приступили до проектування декількох будинків наступного етапу будівництва, яке також буде вестися на основі проектного фінансування з використанням ескроу-рахунків».
- Будівельні проекти, які реалізує УГМК, змінюють Єкатеринбург і забезпечують тисячам городян нове життя в сучасних комфортних умовах. Ми раді бути учасниками цих масштабних процесів, – зазначав раніше голова Уральського банку Ощадбанку Володимир Черкашин.
Нагадаємо, 1 липня 2019 року набули чинності поправки до ФЗ-214 «Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків і інших об'єктів нерухомості», змінили систему фінансування житлового будівництва. З цього часу кошти пайовиків не надходять безпосередньо забудовнику, а направляються на спеціальні банківські рахунки (рахунки ескроу). Забудовник отримує їх в повному обсязі тільки після здачі об'єкта в експлуатацію, а будівництво фінансується із залученням цільових банківських кредитів (проектне фінансування). Такі заходи вжиті державою для захисту інтересів учасників пайового будівництва.
Відзначимо, в 2018 році в Єкатеринбурзі стартували відразу три суміжні проекти, пов'язані з розвитком північній частині міста. Крім зведення «Смарагдового бору» мова йде про будівництво лінії швидкісного трамвая, який зв'яже Верхню Пишма і Єкатеринбург, а також найбільшого на Уралі ТРЦ «ВІЯЛО-молл» (який розташується в безпосередній близькості від нового району). Всі об'єкти знаходяться на суміжних земельних ділянках. Їх одночасна реалізація вимагає понад 46 млрд рублів прямих інвестицій і дозволить втілити для «Смарагдового бору» сучасну і зручну для жителів концепцію «місто в городе».
Крім «Смарагдового бору» Ощадбанк має намір профінансувати ще на 1,5 млрд. руб. і інші девелоперські проекти будівельного дивізіону УГМК, що знаходяться на різних стадіях реалізації: другий етап будівництва ЖК бізнес-класу «Нагорний» і завершальний етап 4-ї черги ЖК бізнес і еліт-класу «Макарівський». Нагадаємо, за умовами всіх угод, підписаних на виставці «ІННОПРОМ», Ощадбанк виділить УГМК 23 млрд рублів, 20 з яких підуть на розвиток ресурсно-сировинної бази та забезпечення поточної діяльності холдингу, а 3 – на реалізацію девелоперських проектів.
