Головне правило нерухомості» Локація, локація і ще раз локація " працює в Тбілісі з подвоєною силою. Місто має складний рельєф, витягнуту структуру і дуже неоднорідну забудову. Елітний будинок може бути сусідами з старими будівлями, а вид на гори може бути перекритий новою висоткою через рік. Інвестору, особливо іноземному, вкрай важливо розуміти не тільки поточну Популярність району, а й його перспективи на 5-10 років вперед. Помилка у виборі локації може привести до того, що навіть найвигідніша розстрочка перетвориться в заморожені активи.
Сабуртало: золота середина для життя і бізнесу
Сабуртало-це величезний, живий, урбаністичний район. Тут зосереджені університети, бізнес-центри, метро і торгові моли.
- Аудиторія: Студенти, експати, молоді сім'ї, медичні туристи.
- Інвестиційний потенціал: Найвища ліквідність. Квартиру тут легко здати в довгострокову оренду за 1-2 дні. Це стабільний, передбачуваний дохід. Ціни тут зростають помірно, але стабільно, слідуючи за інфляцією долара.
Ваке: Престиж і статус
Ваке називають районом богеми, політиків і старих грошей. Тут немає метро (що для багатьох мінус), але є парк Ваке, дорогі ресторани і бутіки.
- Аудиторія: Дипломати, високооплачувані фахівці, заможні місцеві жителі.
- Інвестиційний потенціал: Високий поріг входу. Тут купують для збереження капіталу (Capital Preservation), а не для спекулятивного заробітку. Це "блакитна фішка" ринку нерухомості Грузії.
Діді Дігомі та Глдані: точки зростання
Це спальні райони, які зараз переживають бум розвитку.
- Аудиторія: Місцеві жителі, молоді фахівці, бюджетні туристи.
- Інвестиційний потенціал: Тут найнижчий поріг входу. Саме в цих районах найчастіше зустрічаються самі «солодкі» умови по оплаті. Як зазначено у статті про фінансову механіку розстрочок, низька базова ціна в таких районах робить щомісячний платіж максимально комфортним (від $400-500). Потенціал зростання ціни квадратного метра тут вище в процентному співвідношенні, ніж в центрі, за рахунок розвитку інфраструктури (нові розв'язки, парки).
Старий Тбілісі (Сололакі, Мтацмінда): туристична мекка
Історичний центр-це завжди ризик і висока прибутковість.
- Аудиторія: Туристи (Подобова оренда Airbnb).
- Інвестиційний потенціал: Максимальна прибутковість в сезон, але високі витрати на амортизацію житла (туристи «вбивають» ремонт швидше). Новобудов тут мало, вони дорогі, але ексклюзивні.
Як поєднати локацію і бюджет?
Вибір району повинен залежати від вашої стратегії.
