Іпотечне кредитування - це дієвий інструмент для розвитку будівельного ринку України. Про це дискутували понад сто професіоналів, під час круглого столу «Житлове будівництво як інструмент підтримки економіки України: оподаткування або іпотека?!», Організованому Конфедерацією будівельників України (КСУ). Захід пройшов в онлайн і оффлайн-форматах.
«Будівельна галузь - найпотужніший мультиплікатор, вирішує комплекс соціальних проблем і надає поштовх економіки в цілому. Галузь і населення потребують прозорих правилах », - зазначив президент КСУ Лев Парцхаладзе.
Він зазначив, що є кілька ініціатив з реформування фінансових взаємовідносин в галузі. Зокрема, мова йде про запропоновану Державною податковою службою ініціативи про необхідність оподаткування операцій, пов'язаних з інститутами спільного інвестування (інвестдоговори).
«За нашою оцінкою, в нинішніх умовах це знизить обсяги введення житла і підвищить ціну квадратного метра. З іншого боку, Мінфіном анонсовані нові ініціативи щодо стимулювання іпотечного кредитування в Україні. Іпотека - дуже важливий важіль », - зазначив Парцхаладзе.
Ще в березні КСУ провела Іпотечний форум. Тоді іпотечна ставка коливалася від 18 до 24%. А вже у вересні опустилася нижче 13% річних. Однак, Україна потребує, на першому етапі, в зниженні іпотечної ставки до 8-10%.
«Під час форуму ми визначили потрібні механізми та інструменти, для запуску успішної іпотеки в Україні: зниження первинного іпотечного внеску з нинішніх 25% до 10%, орієнтація при наданні іпотеки потрібно на дохід всієї родини, а не тільки людини, який оформляє кредит. Також потрібно створити умови захисту прав кредиторів, зокрема за доцільне вважаємо використання механізмів страхування об'єктів і впровадження інструментів ескроу рахунків », - окреслив коло питань круглого столу Лев Парцхаладзе.
Тимур Хромаєв, голова Національної комісії з цінних паперів та фондового ринку, підкреслив, що Україна призводить фінансовий сектор у відповідність з європейськими стандартами, тому зміни і на ринку первинної нерухомості актуальні як ніколи.
«У будівельників немає чіткої системи фінансування етапів будівництва та формування чітких контрактних відносин з людьми, які прийшли за покупкою нерухомості. Вони не прийшли за інвестуванням в безхмарне майбутнє. Ми бачимо, що відсутність обліку об'єктів будівництва, неможливість формування першого активу етапі будівництва створює дуже великі ризики того, що люди не отримують житло, перекладають ризики на інвесторів, з якими вони не можуть впоратися. Як регулятор в цьому році отримали мандат на нагляд за ФФБ та іншими механізмами фінансування і розглядаємо це як одну велику проблематику. Ми вважаємо, що ці інструменти потрібно розглядати як тимчасові, при цьому не підтримуємо жорстку точку зору податкової. Потрібна відновлення прозорої системи взаємовідносин забудовника і покупців, в тому числі впровадження інструментів обмеження ризиків - страхування, ескроу-рахунки тощо. Тому ми підтримуємо законопроект Олени Шуляк про реєстрацію квартир в новобудовах і рекомендації щодо компаній з управління фондами », - зазначив Тимур Хромаєв.
Ельвіра Левченко, заступник голови правління Держмолодьжітло, розповіла про проблеми ринку на прикладі фонду, який більше 20 років реалізує ряд програм, в тому числі по іпотеці.
«Головна проблема - низька платоспроможність, адже ми працюємо з держсектором, молодими і багатодітними сім'ями. Зокрема, якщо платіж по іпотеці більше сумі платежів за орендне житло, то цей кредит буде проблемним. Також з 2019 року у нас збільшилася кількість проектів, здача яких затягується з ініціативи забудовників. Це пов'язано з небажанням бізнесу потрапити під ПДВ за продані квартири. Тому об'єкт не вводиться, поки не буде реалізована остання квартира », - зазначила Ельвіра Левченко. З відносно позитивних трендів чиновник назвала, що на тлі дефіциту державного фінансування, за останні 4 роки значно активізувалися муніципальні програми, які таким чином підтримують і населення, і локальних забудовників.
Народний депутат Ганна Бондар звернула увагу на необхідність розвитку сектора орендного житла.
«Поки практично вся державна політика націлена на те, щоб розвивати власність. Ця модель завжди буде чутлива до фінансових криз. При цьому якщо вирішувати проблему житла не з метою отримання прибутку, а для забезпечення даху над головою, бажано розвивати певні міські програми з муніципального орендному житла. У місті Київ не будується муніципальне житло взагалі з 2007 року. У той час як в Європі це дуже розвинена ситуація, зокрема, в Австрії близько 40% житла є муніципальним, а з нього 60% соціальне житло, і фактично жоден вінець не може залишитися без даху над головою. Є певні інструменти
